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租金投報(bào)近6％，地上權(quán)住宅吸睛

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-29

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租金投報(bào)近6％，地上權(quán)住宅吸睛，土地使用有年限，一般住宅6折價(jià)

臺(tái)北市中心的京站花園廣場(chǎng)，近一年平均成交單價(jià)約每坪40.5萬(wàn)，單坪月租金平均2,002元，平均投報(bào)率可達(dá)5.9％，不僅優(yōu)於一般住宅，亦不亞於店面投報(bào)率，而位在文山區(qū)的華固新天地平均租金投報(bào)則在2.8％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)高漲買(mǎi)房不易，尤其臺(tái)北市價(jià)格高，只買(mǎi)房、不買(mǎi)地的地上權(quán)住宅擄獲買(mǎi)方目光，由於地上權(quán)住宅價(jià)格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機(jī)能佳，出租投報(bào)率可有不錯(cuò)的表現(xiàn)，例如位在臺(tái)北市中心的京站花園廣場(chǎng)，近一年平均成交單價(jià)約每坪40.5萬(wàn)，單坪月租金平均2,002元，平均投報(bào)率可達(dá)5.9％，不僅優(yōu)於一般住宅，亦不亞於店面投報(bào)率，而位在文山區(qū)的華固新天地平均租金投報(bào)則在2.8％。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，地上權(quán)住宅在房?jī)r(jià)、物價(jià)高漲時(shí)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，且地段機(jī)能佳、交通便利性高者，中、小坪數(shù)頗受承租方青睞，京站花園廣場(chǎng)因四鐵共構(gòu)及結(jié)合商場(chǎng)的特色，租金高於一般住宅，房?jī)r(jià)卻僅有4字頭，在高房?jī)r(jià)、高物價(jià)時(shí)期頗受關(guān)注，不過(guò)京站年限剩約30年，若考慮購(gòu)入轉(zhuǎn)手需評(píng)估未來(lái)市場(chǎng)接受度。

總價(jià)6百萬(wàn)左右能買(mǎi)入臺(tái)北市中心，引起買(mǎi)方興趣。住商不動(dòng)產(chǎn)中山捷運(yùn)加盟店店?yáng)|何勝緯指出，京站花園廣場(chǎng)不只包租公、包租婆喜愛(ài)，這幾年社會(huì)人口結(jié)構(gòu)改變，許多自住型的買(mǎi)方也會(huì)考慮這種地上權(quán)住宅，其中不少是花甲之年的買(mǎi)方，願(yuàn)意購(gòu)入有兩大關(guān)鍵原因。

第一，沒(méi)有繼承問(wèn)題：這些買(mǎi)方?jīng)]有子女，或子女在國(guó)外，不用顧慮百年後的財(cái)產(chǎn)傳承，尤其即將屆齡退休者，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)到總價(jià)低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會(huì)考慮地上權(quán)住宅。

第二，生活機(jī)能佳：以京站花園廣場(chǎng)為例，可快速連通捷運(yùn)、車(chē)站、高鐵及客運(yùn)，交通機(jī)能高，且樓下為百貨商場(chǎng)，生活採(cǎi)買(mǎi)及飲食都相當(dāng)方便，對(duì)於大齡族群而言，靠近臺(tái)大醫(yī)院也是選擇此社區(qū)的重要因素。

土地租賃有年限，轉(zhuǎn)售市場(chǎng)小

郎美囡表示，地上權(quán)住宅需有基地的合法使用權(quán)，故與土地所有權(quán)人租用土地，雖然不用繳地價(jià)稅，但須繳納地租，是以，剩下的租期長(zhǎng)短為買(mǎi)方考慮的重要關(guān)鍵，另一方面，受限於土地使用期限，房?jī)r(jià)不容易有成長(zhǎng)空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會(huì)高於一般住宅房貸利率，這些都是購(gòu)買(mǎi)地上權(quán)住宅須斟酌之處。